住宅内卖建材物业数次劝阻无效封门制止

住宅内卖建材物业数次劝阻无效封门制止

房子是白先生的，位置在高新区超群南街汉森香榭里小区5栋2单元106室，今年7月，房子到手了，他将房子借给了妻姐张女士。张女士是做建材生意的，7月上旬，她把建材堆放在屋内，“原本只是当成仓库，东西放了10多天后，小区有不少业主入住，有开始装修的，为方便别人，也能赚点钱就开始卖了。”随后，物业告诉她，园区内不让卖建材，让她尽快把东西搬走，“后来我找过物业，可以交纳一部分管理费用，但最后没有结果，就这样我就在小区里卖了起来。”张女士说，此后没多久，消防来检查称不符合消防要求，“我购买了灭火器放在屋里，接着又有工商来查，说无证经营，现在正在办证。十几天前，物业又把水、电断了。”

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20日下午，物业工作人员带来十几个人找到她，“他们问我，能不能把东西搬出去，如果不搬要封门，我求他们给我半个月的时间，找地方把东西搬走，可物业不同意。”张女士说，此后，物业用3根三角铁将106室的门焊死，随后还派人守在5栋附近，见有人来买材料就录像，无耐她开始从窗子进出，一些来买材料的也从窗子递货。很快物业又运来几袋子建筑垃圾将进出的窗口堵住，“现在我只能从卧室的窗户进出，可窗台太高，就是想把东西搬走都不方便。”封门的时候，张女士报了警，警方到现场调查，可是三四天过去了，门仍然封着。为方便进出，张女士在窗台下垫了几块砖。


小区物业负责人聂先生坦承，106室的门是物业焊的，但这也是没有办法的事情，“他们把东西运进小区的时候，说是把房间暂时当作仓库，存放一段时间后开门营业了，物业多次劝阻，并给半个月期限搬走，可她根本不听。”聂先生说，按照规划，园区内全部是居民住宅楼，没有商业性质用房，“业主在园区卖建材，既没办理相关手续，也没和物业、周围邻居打过招呼，违反了物业管理方面的相关规定。《物业管理条例》有明确要求，业主不能擅自改变房屋用途，物业服务企业、业主委员会发现类似行为的，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门，物业没有执法权，实在没有办法，才采取了这种手段。”对于封门，聂先生表示，只要业主不在园区卖建材，把材料搬走，物业会打开门，并负责为业主维修。

吉林朗业律师事务所朱律师说，作为居民住宅房屋，业主不能擅自改变房屋用途，业主此举违反了物业管理相关规定及物业合同，也侵害了周围邻居的权益，物业公司及周围邻居有权要求业主停止侵害，恢复房屋用途，物业公司在劝阻无效时，可以向工商、消防等部门举报，或者向法院起诉，要求业主恢复房屋用途。而物业公司采取断水、断电甚至封门的手段则侵害了业主的权益，业主也可以起诉物业公司，要求其停止侵权行为。因此，双方都有不对的地方，可通过法律维权。

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